リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2020/02/21
...ジモティ経由の申し込みでリスクを排除するには日野たまき(火の玉ガール)さんふかぽんと私の共通点に、客付けや管理を自分でもしているっていうことがあるよね。ふかぽんは、入居付けはどんなルートが多いです...
9,575
コラム
2020/02/20
...明日の第3回は、ジモティ使用時のリスク対策等、主に入居付けについてお伝えします。お楽しみに。 全4回のテーマ【第1回】無借金で家賃月商70万円、31才の「DIY大家ふかぽん」が大家を目指した理由【...
10,923
コラム
2020/02/19
不動産投資のリスクは管理会社が握る不動産物件を購入するとき、利回り、立地、築年数、土地建物の積算など、多面的な情報で購入判断しているのが一般的だが、管理会社の存在は見落としがちだ。市場にはたくさん...
3,887
2020/02/18
...0万円・物件価格5,400万で利回り11%(話を単純にするため1棟にしています) ※諸経費400万円これを現金で購入していたらどうでしょうか? このやり方の良いところは、「 無借金でローンのリスク...
7,547
コラム
2020/02/14
...これがひとつのリスクになります。購入してから何のトラブルもなく、家賃も下落せず、10%の実質利回りが確定されていれば問題ありませんが、10年以上の間、何の問題も発生しないということはありえません。...
11,514
コラム
2020/02/13
...■ 江東5区の浸水リスク東京23区の中でも、とりわけ大きな被害が想定されるのがいわゆる「 江東5区 」( 墨田・葛飾・江戸川・江東・荒川・足立区 )。東京都の試算によれば、墨田区は99パーセント、...
17,518
コラム
2020/02/11
...■ 孤独死のリスクが高いのは高齢者ではなく、50~64歳男性賃貸住宅にはトラブルはつきものだろう。しかし、それは高齢者に限ったことではない。例えば孤独死だ。「 高齢者は孤独死が怖いから貸さない 」...
7,337
コラム
2020/02/10
...■ 水害リスクまず、大家業にインパクトが大きいと感じたものは、国土交通相が1月の衆院予算委員会で、住宅の売買や賃貸などを扱う宅建業者に対し、「 豪雨による水害リスクを購入希望者や入居希望者に対し重...
7,297
コラム
2020/02/09
...持ち前の行動力を武器に、早速現地へGO! しかし、様々なリスクが頭をめぐって、いざとなると買い付けを入れる勇気が起きません・・・。どうする、みっちーママ! このまま諦めてしまうのか・・・不動産会社...
14,363
コラム
2020/02/06
...建物の瑕疵担保を考えリスクがあると判断した売主は、アパートでは無く土地として売りに出していたのです。土地での売買ならば、上物の責任を後で問われる事がないからです。そんな経緯から「 売地 」として登...
10,203
コラム
2020/02/06
...しかし、区分の空室率は0%か100%かの2通りで、リスクが高くなります。アパートは部屋の数の分だけ、リスクが軽減されます。最初いろいろ勉強してみましたが、僕は1棟をやって正解でした」勉強と綿密な戦...
14,185
2020/02/04
...現状アジアに集中し過ぎている点を改めることが外的リスクの直撃を回避する。日本で開催した昨年のラグビーワールドカップが良い例となった。開催期間中に他の訪日客と比べて1人当たりの消費額が多く、滞在期間...
24,058
2020/02/03
...たしかに洗濯機は誰でも開けることが出来ますから、下着を盗られてしまうリスクを考えるとムリもありません。とはいえ室内に新たに洗濯パンをこしらえるとなると床や壁を一部剥いで配管を通して・・・と、思いの...
37,989
コラム
2020/02/03
...空室リスクのことも鑑み、約5年で初期投資回収を目安に収益計画を立てた。1階が建物全体の価値を左右するという発想「一部屋ごとにお金をかけるより、1階が地域のランドマークになることでその影響が上階に波...
5,444
2020/01/30
...ジモティ経由の客付けはリスクが高いといわれていますが、保証会社の審査を通過して、家賃を払えそうな人なら、住んでもらっています。それと、不動産会社に客付けを頼む時は、「 ADを2カ月分出すので、好き...
11,964
2020/01/26
...不動産投資のリスクとリターンのバランスが取りやすいのが札幌だ。すでに物件を持っている人はその恩恵に預かっているだろうし、これから買う人も心強いだろう。いずれにしても、札幌の進化はとどまることはない...
11,300
ニュース
2020/01/25
...正論で戦って全面敗訴になれば、莫大な損害賠償の支払いを命じられるリスクがあることも学びました。結局、「 最終的にはこれくらいの金額で落とそう 」と戦略を立てていた金額の範囲内で決着をつけることが出...
9,504
コラム
2020/01/25
...不動産事業者から電話営業などで投資マンションなどのリスクを余り意識しないまま購入している人もよく見受ける。個々の投資家はさまざま。資産の状況であったり、ライフプランであったり。それによってワンルー...
4,400
ニュース
2020/01/22
...そうした中で不動産投資と株式投資の魅力やリスクを探ってみる。年金だけに頼れない多くの国民にとって資産形成は老後を豊かに生き延びるために欠かせなくなってきた。不動産投資では、アパートやマンションを購...
7,585
2020/01/21
...それは世界的なバブルが崩壊しつつある状況で、日本の投資用不動産の価格もある程度は、世界のリスク資産価格に連動する事が予想されるからです。例えば、今の中国ではデフォルトが頻発してきています。特に、不...
9,912
コラム
2020/01/19
...特筆すべきは、住宅購入者は、フラット35のローンの負担を購入物件のサブリース賃料で返済できるリスクのない不動産投資であるという勧誘を受けていたことだ。事業者グループは、売主に支払われた住宅購入金額...
82,010
2020/01/17
...用であれ商業用であれ地域のニーズに合わせた広さや間取り、設備といった条件で絞り込まないとテナントは入らないが、それ以前に多くの人が「ここで住みたい・暮らしたい」エリアに物件を持つことで、空室リスク...
6,944
2020/01/15
...この2つがオイラの売却を考えるときの基本になっていて、それに加えて新たな物件取得のタイミングや全体的な投資リスクを減らすことも総合的に勘案して、最終判断をしています。オイラは物件取得時には将来の売...
8,073
コラム
2020/01/14
...また、昨年秋に大型台風が日本に甚大な被害をもたらしたが、その自然際境に対する「経済的リスクの低さ」では東京は41位と低い。総合1位のロンドンや2位のニューヨーク、4位のパリはそれぞれ31位、25位...
4,472
2020/01/13
...このところの宿泊施設では先行き不透明の時代を鑑みてだろうか、こうしたどちらにも使える作りが増えており、リスクマネジメントのひとつと言えるだろう。住宅としての利用を考え、シンク、洗濯機置き場を用意。...
4,291
2020/01/10
...>【業者調査】サブリース契約に関する説明内容、説明している割合(同調査より)一方、家主側への調査でも、サブリース契約の締結時に説明を受けている内容としては、「将来の家賃変動の条件」、「空室のリスク...
5,053
2020/01/09
...新興国では政変が起こって投資環境が激変してしまうといったリスクも少なくない。メリット、デメリットをしっかり見極めながら、投資戦略を練り直していきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャー...
3,623
2020/01/07
...また、担保での融資保全率が高く貸倒リスクが低い。だからこそ、超長期の返済期間で比較的低金利で貸してもらえるのです。それなのに、他の事業を手掛けて、もし経営がうまくいかなかった場合、そちらの事業に不...
12,289
コラム
2020/01/07
...コンプライアンスやリスク管理を徹底しつつ、「住宅ローンで培ったオーダーメイド対応」「マーケットニーズに応じた商品開発力」などを生かして、「ミドルリスク・ミドルリターン戦略に事業モデルを転換し、投資...
13,856
2020/01/06
...冬場になると空気は乾燥し、火災のリスクも高くなる。賃貸オーナーからすると、建物は家賃を生み出す大切な資産であり、損害を受けると事業が立ち行かなくなってしまう。いつ何時起きるかわからないリスクに対し...
3,406
2020/01/05
...かつ、登録住宅の入居者には家賃と家賃債務保証料に対する補助もあり、滞納リスクも抑えられるだろう。大家向けのセーフティネット住宅のチラシ。空き家・空き室の活用を指南している。出典:国土交通省ホームペ...
14,119
ニュース
2019/12/30
...しかし2018年6月の住宅宿泊事業法(民泊新法)施行から1年が経過し、特区認定を受けている大阪や大田区などをはじめとして全国的に法整備や環境整備が進展したことで、そのリスクが解消されてきています。...
5,362
2019/12/26
...ミカオさんも死のリスクを乗り越えられたようですが、私も糖尿が悪化して、発見が遅れたすい臓がんが肝臓に転移して余命2か月から頑張って1年という告知を11月16日に受けました。これから貯めたお金を有効...
12,022
コラム
2019/12/22
...■ 10年前とは変わったリスクとリターンの比率2年ほどそんな生活をつづけた後、私はローンで不動産を買い、大家になりました。トータルで数億円の借入れをしました。不動産投資は「 資金調達しやすい 」こ...
15,091
コラム
2019/12/19
...リスクを背負っているからこそ、満室想定利回りが高いのです。また、リノベーションをする事で、物件の価値を引き上げる事ができるのは、その物件が所在する立地によります。魚のいない場所で釣りをしても意味が...
7,769
コラム
2019/12/18
...■ 失敗のリスクは時間とともに減らすことができる上記の例からは、不動産投資で時間を長く使える人は、失敗のリスクを時間と共に減らすことができ、更には借入返済後には盤石の資産を作っていけることがわかり...
11,170
コラム
2019/12/15
...いずれにしても、地震保険は賃貸オーナーのリスクヘッジに寄与するはず。未加入なら検討してみたい。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
3,516
2019/12/10
...米中貿易戦争や香港情勢、英国ブレグジット、中東情勢など外的要因が経済に悪影響を与えるリスクはあるものの、現在の金融緩和が続く見通しであるため、投資意欲がおう盛であることがわかった。出所:日本不動産...
7,726
2019/12/06
...二重売買契約やその他不正が発覚して、銀行が資産を評価し直し、自己査定をした結果、債務超過となり倒産リスクが高いと判断されることが多くなっています。その場合、期限の利益を喪失させ、一括返済を求めるケ...
10,735
コラム
2019/12/06
...「賃貸需要のあるエリアで適正な価格で購入し、空室リスクを抑えるために適正な家賃で貸すといったかじ取りが求められます」と指摘するのは、不動産投資家・ベンチャー投資家の依田泰典氏だ。依田氏はソニー出身...
10,396
2019/12/03
...「 消費税還付 」の税務リスクl今年の夏頃に、国税庁より、以下のような改正意見があがっていました。「 課税売上割合の計算に含めると事業者の事業実態からかい離することとなる場合には,当該資産の譲渡に...
7,598
コラム
2019/11/24
...自殺に関しては、『実際の損害と保険料の払込額はトントンだ』との声もあるので、起きてしまえば、かぶらなければならないリスクと承知しておくのです。あるいは物件によっては保証会社に頼むだけでなく、保険も...
10,189
2019/11/22
...例えば、三井住友海上の「GK すまいの保険(すまいの火災保険)」では、すまいのリスクを「火災、落雷、破裂・爆発」「風災、雹(ひょう)災、雪災」など6つに整理し、補償内容をシンプルにまとめている。か...
4,948
2019/11/20
...これまで、自分の予算ととれるリスクの中で様々な物件を買い、自分にあったやり方を選んできました。小さな失敗はありましたが、仲間も資産も何倍にも増えました。不動産投資を初めて本当によかったです。ひよこ...
15,324
コラム
2019/11/20
...だが、たとえ罰則を求められないからといって、「消防点検を放置することは、オーナーにとってリスクになる」と話すのは、インターネットを利用した消防点検の普及を行っている株式会社スマテン CEOの都築啓...
11,985
2019/11/13
...そこで、顧問税理士さんに相談すると、現在の僕の会社からいえばこの借入のリスクはないので、どちらでも良いのはないかというアドバイスをもらいました。その後、メインバンクさんに、他で借りることを伝えに行...
9,709
コラム
2019/11/08
...繁盛店が近くにあれば集客のシャワー効果も期待できる●店舗としての経営リスク:隣地や裏地が住居ではないか、等。重飲食店では特にクレームが出やすいので周辺環境に注意近くに大規模オフィスビルができるし、...
7,185
コラム
2019/11/08
...災害リスク情報などを地図で重ねて表示する「重ねるハザードマップ」と、地域のハザードマップを入手できる「わがまちハザードマップ」を用意している。(出典:ハザードマップポータルサイトより)増える一方の...
3,820
2019/11/02
...台湾には地政学的なリスクもある。中国の出方しだいでは国内の紙幣・資産の価値が暴落する危険性を意識して日本だけでなく、米国や豪州、カナダなど国外に財産を分散する傾向は強い。現在の香港の現状を見て危機...
4,118
2019/11/01
...台風19号は、各地に大きな爪痕を残したここで財務省が示したのは「災害リスクを軽んじた自治体の土地利用のあり方も浸水被害を拡大している」という厳しい指摘だ。この考え方が広がれば、災害リスクへの対応を...
2,289