リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2020/05/02
...( すべて僕の力とは言いませんが )会社は、リスクをとってパン屋を経営しているので取り分が多いのは理解できます。しかし、30歳だった僕は「 こんなのは理不尽だ 」と思い、しばらくの間、パン屋として...
9,488
コラム
2020/05/02
...タダでさえアルコール除菌液は品薄で手に入らない中、オーナーや管理会社には要望に答えられない状況もあるが、こういったリスクもある事を理解しておくべきだ。様々な管理会社へのヒアリングから管理会社やオー...
11,256
2020/05/01
...( 苦笑 )私の脳内思考はこんな感じ・・・ 1.入居者様はマスク不足(もしかしてゼロ)↓2.感染リスクが高まる↓3.不幸にも感染してしまう↓4.家賃は? 物件の消毒は?↓5.それって大家業として、...
5,539
コラム
2020/04/29
■ 10年で3回も発生した巨大リスク2008年リーマンショック、2011年東北大震災、2020年コロナショック。約10年の間に、大きな経済ショックあるいは自然災害が3回起きました。10年の借入であ...
9,687
コラム
2020/04/29
...この制度を利用すると、従来あった『本人の意図しない内容に書き換えられる』『相続が発生しても相続人が遺言を発見できない』といったリスクを減らすことができ、保管された遺言については家庭裁判所の検認も不...
2,452
ニュース
2020/04/28
...この部分はリスクだと思っています。今後もDIYによる経費削減や満室のための行動は惜しまずやっていきます。ただ、返済比率が短いということは、借金が減るスピードも速いということ。1棟目はあと4年で借金...
8,784
2020/04/28
...不確実性の高い時代にあってリスク管理の重要度が増している。アセットマネジメントにかかわる会社選びは、腐れ縁的に継続的に受託するものではなく、競争原理の働く中で十分な不動産経営の知見を持ち、より良い...
7,617
2020/04/27
...最初はリスクを抑える意味でも、中古の木造アパートを買うつもりでした。でも、検討した物件はどれも田舎の土地が安いエリアで、建物も木造は評価が出ないために融資がつきませんでした。そこで、銀行から見て資...
12,134
2020/04/24
...しかし、すべて土地値以下程度で購入できたので、リスクは少ないです。購入時のポイントは、物件の現行間取りにこだわらず、構造上動かせない柱をいじらず、どこまで最新の使いやすい住居に直せるか? それをい...
12,311
コラム
2020/04/24
...いつか収束したとしても、長い目でみれば将来、同じように感染症が広がるなどして、賃料の減額請求や滞納といったリスクが強まる可能性はある。これに備えて、オーナーが不動産経営にあたって取っておくべき対応...
15,358
2020/04/23
...■ 安く買うことが有事のリスクヘッジになるオリンピックドリームは幻に消え、インバウンド需要がなくなってしまった今、旅行業界や民泊は全滅だ…。そんな話をあちこちから聞きます。確かに転貸でインバウンド...
8,593
コラム
2020/04/19
キャッシュレス決済の推進で ポイントがたまるシーンは拡大中投資のやり方は数あれど、その中でも手軽&ローリスクで始められるのが「ポイント投資」だ。今回は、その仕組みや一部サービスを取り上げよう。現状...
7,286
2020/04/15
...しかし、物件が少ないうちは多少リスクをとっても、入ってきた資金をすべて更なる次の投資に資金を回していくことで、効率よく資金を増やすことができます。ただ、家賃が1000万,2000万円の内はそのよう...
9,386
コラム
2020/04/11
...名古屋に関しては東海の平均よりさらに物件価格は上がり利回りは下がると推測するが、高い賃貸需要が空室リスクを抑えてくれる可能性が高い。市中心部では再開発が多数進行中 資産価値の上昇に大きく影響する?...
10,083
ニュース
2020/04/08
...投資家の属性やリスクの許容度によっても変わってくるだろう。ただし、築古に比べて価格は高く利回りは低くても、新築・築浅が有利なケースもあるという。「私の場合も、所有する物件に新築・築浅は少なくありま...
6,795
2020/04/04
コロナウィルスの感染、自粛が広がっている。不安定な雇用下にいる人たちや飲食店経営その他で影響を受けて...
28,760
ニュース
2020/04/03
...①宿泊業のリスクとして一番大きいのはそもそもの収益を生んでくれる宿泊者や旅行者・観光客の減少ですが、その要因として考えられるものに景気の大幅な減退が発生した場合に仕事が減り節約モードになり出張や観...
10,393
コラム
2020/04/01
首都圏の中古ワンルーム投資は、かねてから、低リスクで着実に副収入を得たいサラリーマン大家に人気のある手法だ。本書「少額現金ではじめる!中古1Rマンション堅実投資術」の著者である芦沢晃氏も、本業が「...
4,679
2020/03/29
...国土交通省は2019年4月から水防担当部局職員が不動産関係者の会合時などを利用、水害リスクを解説する場を設けるようになっており、同年7月には各不動産関連団体宛てに不動産取引時にハザードマップを示し...
3,744
ニュース
2020/03/28
...果、お客さまが実勢価格よりも高値でシェアハウス物件を購入し、いわゆる高値掴みの損害を被られました」「シェアハウス関連融資を実行するに際し、一般の投資用不動産関連融資にはないシェアハウス特有のリスク...
5,195
2020/03/24
...よくリスク分散のために外貨や外貨建て資産をもつべきという話も聞きますが、民間銀行のFRBがじゃぶじゃぶと発行している紙も信用できません。不換紙幣( 金の紐づけのない通貨 )はその本来の価値に収束す...
7,899
コラム
2020/03/23
...■ まだ残るリスクに対する提案JPMCさんのサブリースが付けられることで金融機関の心証は格段によくなりますが、まだ金融機関にとってのリスクが残ります。それは上の図で「 ? 」を付けた11ヶ月の期間...
7,682
コラム
2020/03/22
...正直、怖いのですがリスク管理をした上の資金ですし、不動産そのものが安くなるようならそちらに資金を振り向けることも考えています。3.この危機にどう対応するか?米国の人気テレビドラマに「 ウォーキング...
7,032
コラム
2020/03/22
...しかし、不動産事業を行うなら尚更、現状分析のみならず将来を見据えることが先々のリスクヘッジにも繋がり、今後の事業にも大きく作用することとなるだろう。健美家編集部(協力:合同会社Noi 西山絵里香)
3,183
2020/03/20
...そして日本には「 財政的な問題( デフォルトのリスク )は無い 」ということがわかります。それなのにプライマリーバランスの黒字化を進めるために昨年の10月に「 消費税増税 」を行った結果、2019...
12,757
コラム
2020/03/18
... ①宿泊業のリスクとして一番大きいのはそもそもの収益を生んでくれる宿泊者や旅行者・観光客の減少であり、その要因としては景気の大幅な減退で仕事が減り、人々が節約モードになり出張や観光旅行をしなくなる...
11,439
コラム
2020/03/18
...地方高利回り物件の管理委託リスクこんなエピソードがある。あるサラリーマン大家が地方に築古高利回り物件を購入した。自宅から物件まで200km以上も離れているので、運営のほとんどを管理会社に頼らざるを...
3,107
2020/03/17
...日本経済が中国頼みということを浮き彫りとし、一極集中のリスクをもろに受ける格好となった。一般社団法人日本民泊協会など業界団体からは、「壊滅的な事業環境に置かれている」と悲鳴に近い声が上がる。特に大...
6,964
2020/03/16
...ちなみに保証金は全額指定口座へ返金されますので取下げになっても、落札出来なくても何のリスクもありません。これからも面白そうな物件が出て来た時に競売も含めて粛々と入札&買付を行って行こうと思います。...
7,556
コラム
2020/03/15
...一時期はその方法で多くの利益が得られたようだが、かなりリスクが高い。東南アジアにありがちな、大幅な工事の遅れや当初の計画からの変更、そして最悪の場合は建物が完成しない場合もあるからだ。実は今、タイ...
10,208
ニュース
2020/03/14
...一般的に賃貸オーナーも、契約書面や募集広告の中にある賃料減額のリスクを示しているところまで細かに目を通していない。そのため事業者の言い分を鵜呑みにしてしまいトラブルに発展するケースが後を絶たない。...
7,280
ニュース
2020/03/13
...こうした事情を背景に、「金融商品による積み立て投資でリスク分散をしながら、効率的な資産形成を目指す」と提案するのが、株式会社クレド(東京都渋谷区)だ。同社は主に東京23区の築浅・区分マンションの売...
3,228
2020/03/12
...リクルート進学総研の資料からリクルート進学総研の資料から学生向け物件は退去・滞納リスク少ない大学の廃業・統合で物件経営苦しく18歳人口が大きく減る地域では、今後、大学の移転や廃業が有力な選択肢にな...
5,865
2020/03/10
...空室リスクがひときわ高いのですから、当然です。そこで割安になる物件があれば、積極的に買っていきたいと思います。というのも、これだけ新規参入希望者が多い不動産投資市場ですので、居住用の手ごろな物件の...
6,388
コラム
2020/03/10
...公平・公正な取引環境を誇ることから、世界的な地政学リスクなどに大きく影響されることなく、継続的に投資資金が流入するセーフヘイブン(安全な投資先)として知られています。同国は人口増加を続ける一方で厳...
5,097
2020/03/07
ボロ家などの物件を取得する投資家は、〝面白みのない築浅物件〟よりもリスクを取って高い利回りを好む人が多い。自らの創意工夫によって利回りを大幅に引き上げられることに魅力があるとする。こうした物件は、...
7,497
2020/03/06
...更に3月に入り「 換気が悪く人が密集した場所 」「 不特定多数の人が接触する恐れが高い場所 」は感染拡大のリスクがあると指摘。イベントを開催する際は、規模の大小を問わず風通しの悪い場所をつくらず至...
16,947
コラム
2020/03/05
...それにつれて、リスク資産市場の下落幅が拡大しつつあります。しかし、マーケットでは例えばゴールドマンサックスアセットマネジメント社が観光セクター等の株買いを進めています。( ロイターの記事より )彼...
9,630
コラム
2020/03/04
...その支払いリスクの取れる範囲で新規投資をしているからです。さらに、この3月からは新築の転貸物件を1棟丸ごと借りて民泊を始めるつもりでしたので、新築借入返済と賃貸した家賃を合わせて、毎月350万くら...
14,956
コラム
2020/03/04
...加えて、1戸だけへの投資の場合、空室になるとまったく家賃収入がなくなるので、リスクが大きい。さらに、区分所有だと、オーナーの権限が限られるのも注意したい点だ。「入居者を呼び込むため、マンションの外...
6,585
2020/03/01
...■ 放っておくと空室リスク増大この照明の汚れは、空室対策の視点から見ると明らかにマイナスに作用しており、注意が必要です。光る蛍光管越しに、汚れのシルエットが浮かび上がると非常に目立ちます。夕暮れか...
6,360
コラム
2020/02/28
...リスクを取り、身銭を切ってみると得られる情報量が違いますね。そしてリスクの部分も皆さんの応援やご縁で低く抑えられ、スムーズにオープンを迎えられました。ありがとうございます!■ 目指すのは「 飲みに...
8,163
コラム
2020/02/28
...自身のリスク許容度を超えての借り入れで投資している可能性が高い。なぜなら不動産投資ローン借り換えを申し込んだユーザーのうち事前審査で否決される割合が78%と約8割近くに達しているためだ。年収倍率(...
7,974
2020/02/27
...最初は金額だけで怖くなり、そんな金額の借金を背負うのは、リスクも負担も大きいと感じた。「Mさんと一緒に任売物件を見に行く機会があり、4億円程の物件が3億円弱ぐらいで買えることを知り、それならお買い...
7,171
2020/02/25
...同規模のアパートを毎年1棟建てることによって、「 ドル・コスト平均法 」的なリスクヘッジになるからです。これは株式や投資信託ではよくとられる手法の一つで、一定期間ごとに、一定金額で、同じ投資商品を...
12,819
コラム
2020/02/25
...「(景気の)下振れリスクが依然大きい」「緩和方向を意識した政策が当分続く」1月21日の金融政策決定会合後の記者会見で、日銀の黒田東彦総裁はこう話し、金融緩和策の維持を決めたと発表した。米中の貿易摩...
5,978
2020/02/23
...ところが、株式投資の経験は長いものの、収益物件を買うのは初めてのみっちーママ、様々なリスクが頭をめぐって、夜も眠れないほど悩んでしまいます。どうする、みっちーママ! マリッジブルーならぬ不動産ブル...
11,821
コラム
2020/02/23
...また、「1階の床の傾き」との記載があり、落札後のリスクとして、考慮すべき事項である。執行官の意見。執行官の意見もしっかりと確認しよう(3) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売...
9,142
2020/02/22
...地元の不動産仲介事業者は、「新たな賑わいができることで、そこに住みたくなる街になると賃貸住宅の家賃のアップや空室リスクが低くなるのではないか。家主の賃貸経営をサポートするような効果に期待している」...
6,718
ニュース
2020/02/21
...ジモティ経由の申し込みでリスクを排除するには日野たまき(火の玉ガール)さんふかぽんと私の共通点に、客付けや管理を自分でもしているっていうことがあるよね。ふかぽんは、入居付けはどんなルートが多いです...
9,575
コラム