リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2020/10/27
...それは、不動産投資における「リスク」ばかりを考えて、躊躇してしまうからに他ならない。確かに投資でリターンを得る以上、リスクは背中合わせだが、そのハードルを超えなければ得られるものもない。そこで今回...
5,168
2020/10/24
..."擁壁"のリスクを知っていますか?大抵の場合、敷地境界線は擁壁の下部で擁壁の所有者は上側であることが多いのですが、それぞれの土地の経緯から境界が擁壁の間にあることや、擁壁全体を下側が所有しているこ...
22,045
コラム
2020/10/21
...また、外国の投資家は基本的に投資対象の選別が手堅く、リスクが高いエリアで物件を買うことはないとみる。東京、大阪、名古屋、福岡、札幌などの大都市以外には「入ってきづらいだろう」とする。新宿のビル群ち...
7,881
2020/10/20
...初心者でしたので、アパートが引き渡されても入居者が決まらなかった時のリスクが怖かったのです。他にも家賃滞納や様々なトラブル、空室のリフォーム、募集など、オーナーがする事は何もないというメリットもあ...
16,639
コラム
2020/10/18
...リスクヘッジのためです。■ コロナの影響による人の入れ替わりについてコロナが段々と蔓延してきた今年の2月3月、私の物件では何も変化がなく驚きました。普段の繁忙期ならば5~10戸程度は入れ替わりがあ...
9,512
コラム
2020/10/16
...室内を確認して購入できないリスクは相当にあると覚悟しておいた方がいいでしょう。また、古い契約書の連帯保証人や緊急連絡先は有効でない場合があるので、オーナーチェンジ物件を購入した際に、「 入居者の賃...
15,641
コラム
2020/10/13
...前回も融資のところで金利リスクについてちょっと触れましたが、今回は物件を購入した後もずっと考えておかなくてはならない不動産投資におけるリスクとそれに対するリスクヘッジについてお話ししたいと思います...
6,707
コラム
2020/10/12
...して金利2.6%、融資期間25年、元金均等返済で当初の支払いが206,250円だった )③家賃設定が間違っていたとしても、半分の家賃で満室になれば借金の返済に困ることはないのだから、それほどリスク...
9,976
コラム
2020/10/04
...その分だけでも経費になりませんか? 」税理士( 私 )「 事業で使ったことが明確であれば、経費にできますが、それが証明できないと、リスクありますよ・・・ 」経費を使っていくら税金が減るかというと、...
8,846
コラム
2020/10/04
コロナ禍で顕在化した、東京一極集中に対するリスク。感染症だけではなく、今後30年で発生確率が70%と言われている首都圏直下地震、近年はゲリラ豪雨や台風など自然災害のリスクの高さも指摘されている。こ...
5,263
2020/10/03
...また、「先行き」については東京圏が33.5、大阪圏は30.3、名古屋圏は27.1とさらに下がっており、地価がさらに下落するリスクが懸念されているようだ。コロナはホテルと店舗に大きな影響ダメージが少...
2,670
2020/10/02
...リスクを受容し、閾値を超える職場に復帰後、私が不動産投資をしている事は公然の事実となりました。その後、人間関係が変わったかと言えば、大きな変化はありません。自分自身が「 気にしていない 」だけかも...
13,103
コラム
2020/09/29
...ただ、良い物件を買おうといっても、どんなものを買えばいいのか、どの程度のリスクを自分は許容できるのか、迷う方も多いと思います。今回は買うために決めていかなくてはならないことや、それぞれの物件の持つ...
8,803
コラム
2020/09/28
...【デメリット】●購入するとき、金融機関からの融資を受けにくい●家賃を低く設定しなければ入居者が集まらず、空室になるリスクが高い●修繕費などのコストが高くなる古い建物ですから、シロアリ被害や雨漏り、...
3,889
2020/09/28
...雇用を生むのは素晴らしいことだと思いますが、すぐには解雇できないなどリスクもあります。■ 会社からの収入一本に頼ることのリスクは高まっている橘玲さんの「 貧乏はお金持ち 」には、マイクロ法人を活用...
11,610
コラム
2020/09/26
...高い買い物ですので、リスクをなるべく減らすため、より多くの情報源にあたるのが賢明です。①欲しい物件の条件を絞り込むまずは自分がどういう条件の物件が欲しいのかはっきりさせることが重要です。物件の情報...
4,910
2020/09/26
...今回の局面での不動産オーナー共通のリスクと言える。■コロナ禍のREIT8月28日、REIT大手の「日本リテールファンド投資法人」と「MCUBS MidCity投資法人」が2021年3月1日付で合併...
3,621
ニュース
2020/09/21
...この本を以前購入して読みましたが、正直なところ著しくハイリスクな取り組みだと感じました。内容をかいつまんでご紹介すると、・故郷に恩返しするため、姫路市内の2500室を家賃0円にしたい(!)・そのた...
44,229
コラム
2020/09/21
...しかし、全く土地勘のない場所でいきなり住宅を買う、建設するのはリスクが高い。とりあえずは家を借りて様子を見ようと思うのが常道だろうが、そのための住宅がない地域が圧倒的に多いのである。一都三県を中心...
5,004
2020/09/19
...そんな中、所有物件や購入検討中の土地や収益物件の災害リスクを専門家がジャッジするサービスが始まっている。「災害リスクカルテ」である。購入を迷っている際の判断材料として、また所有物件の災害リスクの見...
2,478
2020/09/16
...あとは、続けていく上での“負けない不動産をやる”やっぱり、負けると逆鞘になっちゃうというか、入居者が入ると思ってても入らなくて、結局手放さなきゃいけなくなっちゃったり、負けるっていうのが一番リスク...
4,296
2020/09/15
...この時の経験から、為替リスクのある海外不動産投資やキャピタル狙いの投資はやらないと決めています。■ 「 中金持ち 」を目指して49才で早期退職華子 まさに内助の功ですね。ところで、ボクサー大家さん...
8,895
2020/09/13
...災害リスクや空室による収益変動リスク、金利変動リスクなど、不動産ゆえの共通点もある。(3)REITのメリット・デメリットREITの特徴を見れば、ご自身の投資スタイルへの向き不向きも一目瞭然だと思う...
6,427
ニュース
2020/09/12
...このような状況を鑑み、国交省は水害リスクの説明を売買・賃貸の重要事項説明に盛り込混むことを決定し、宅地建物取引業法施行規則の改正が行われ、8月28日から重要事項説明書での説明が義務づけられた事は、...
6,719
2020/09/07
...同じ時期にスタートしたといっても目的、始めた年齢、属性、住んでいる場所、家族構成、リスクの取り方、そして規模拡大のスピード、全て人それぞれ。ええ、私は安牌派の小さい物件しか買わない小さいやつなんで...
11,181
コラム
2020/09/04
...タイトルの意味は、隠れたリスクやコストを勘案しない価格で買ってはいけないということです。私もそうでしたが、誰にでも過去を思い返すと、あの点についてチェックしたり注意していたら良かったなと思うことが...
35,055
コラム
2020/09/03
...事業なので、当然リスクはあるし、継続も大変だ。相応の覚悟と努力が必要だ。その人の夢や経験、置かれている立場を伺いながら、アドバイスしている。中には「 やらないほうがいいかもしれません 」と言うこと...
6,935
コラム
2020/09/02
...①空室リスクがある部屋を借りてくれる人がいなかったり、退去したりする人があれば、家賃収入はゼロになります。入居者を獲得するには、物件を買う場所にどれだけ賃貸ニーズがあるかなどを、しっかり見極めるこ...
3,654
2020/09/02
...このような業者が多く物件を建てるエリアは供給過剰にさらされるリスクが高く、今は良くても将来は賃貸の需給バランスが崩れる事になりかねません。大手は上場している事もあり資金力があるし、一度営業所を構え...
7,763
コラム
2020/09/01
... 【火の玉】いろいろなリスクを考えちゃうから。 【はな】そうそう。リスクを考えちゃうから、あのときにやらないとたぶんできなかった。 【火の玉】ああ、じゃあもう運命だね。その時期に始めるっていうね。...
4,868
2020/08/30
...しっかり経営努力をすれば、利益が急激に減るリスクをコントロールできる「ミドルリスク・ミドルリターン」の投資といえます。この点、短期間で大儲けできる可能性がある代わりに、大損する可能性も高い「株式投...
4,705
2020/08/29
...私はこれまで何度も、「 ローン特約なし 」のリスクを取りつつ、執念を見せるという方法で勝機を見出してきました。ジャイアント・キリング( 巨大な敵に勝てる )のためには、作戦が必要です。そして、成功...
7,572
コラム
2020/08/28
...田舎にはリスクもありますが、田舎ならではのメリットもあります。新築は「 その地域で一番の物件を作る権利 」と吉川英一さんに教えて頂きました。お金を掛け過ぎずに知恵と工夫で良いアパートを作ろうと考え...
9,236
コラム
2020/08/28
8月28日から宅建業法改正により、ハザードマップに基づいて水害リスクの説明が義務化された。今後、水災リスクに応じて損害保険料も変わってくる。来年1月、大手損害保険会社がまずは法人向けの損害保険料の...
4,914
2020/08/27
...サブリース業者らが家主などをマスターリース契約に勧誘するさい、「家賃の減額リスク」といった相手方の判断に影響を及ぼす事項について、故意に事実を告げないことや、不実を告げる行為を禁止した。また、マス...
5,900
ニュース
2020/08/23
...だって、最大でも売り上げが半分になるのでは、リスクばかりで儲からないでしょ・・・。という事で一時は完全撤退をしていたのですが、2019年の秋に購入した物件において、オリンピックを見越した「 民泊復...
6,477
2020/08/23
...家賃滞納リスクを防ぐ3つの方法 それぞれの特徴家賃滞納リスクを防ぐ方法はいくつかある。・滞納保証会社の利用月額家賃に対して一定額(30-50%)などを払うことで2年間の賃貸借契約期間、滞納が出た時...
3,646
2020/08/21
...コロナ感染が再燃中、再び緊急事態宣言も?米中貿易摩擦は日本からの対中輸出のリスクに気になるのは、今後の経済の先行きだ。大半のエコノミストは、7~9月期のGDPは前期比でプラスに戻るとみている。マイ...
4,362
2020/08/20
...しかし、リスクが高いからやらない方がいいとは一概には言えません。場所とターゲット・時代に沿った工夫や経営と言う意味ではどの事業についても同じなのでは?と考えます。常に幾つかのパターンをザックリとで...
7,853
コラム
2020/08/19
... 【ウメ男】リスクヘッジになる訳ですね? 【進藤】はっきりって代々木公園なんかも5000万円くらいのもの、それがアパートの10室・15室なんかよりも利回りいいんですよ。1個だけが…!(笑) だから...
1,727
2020/08/19
...また、滋賀県と富山県の両エリアに半分ずつ持つことで、万が一どちらかで大きな災害が起こったときのリスクヘッジとしています。また、僕の最大のドミナントエリアである富山の物件では、災害時、電気の供給が止...
9,737
コラム
2020/08/19
...人口減少は、不動産投資を行う上でリスクになるものの、一部では、人口が増加している地域もあり、日本で暮らす外国人が増えている点など、投資を行う上で明るい面もある。そうした人口動態調査の気になるポイン...
17,766
2020/08/17
...これからも家賃収入を2億・3億と積み上げることは可能ですが、自分が長い間目指してきた役員以上の収入を得られるようになった今、これからどこまでリスクをとって収入を増やしていくか、葛藤しています。■ ...
12,825
コラム
2020/08/16
...地を買って不動産投資を始め、徐々に美味しい飲食店ができて、数人の友人たちが移り住むことで街の価値が上がり、投資した人も儲かっていくと考えています」人口が集中した都心はコロナウイルスに感染するリスク...
10,218
ニュース
2020/08/14
...しかし、築古物件なので、このまま引き渡すと後日大きな瑕疵が発生し、工事費用が甚大になるかもしれず、リスクが大きい。●そこで、「外壁補修と受水槽のポンプ取り替えは、引き渡し前にこちら負担で行う」とい...
11,298
2020/08/11
...JALが再建する際に稲森和夫氏から学んだように、オイラも今回のコロナ危機でもう一度リスク管理を学び直さなければと考えています。■ コロナで前倒しになったこれからのオイラの目標今回浮き彫りになったこ...
10,757
コラム
2020/08/11
...ここへの対応について、前述の斎藤社長は、「大家には保険の長期契約により今後の保険料の上昇リスクを回避しておく必要がある。現在の保険の満期が訪れる前に保険を見直しすることだ。保険料率が上がる前に現在...
2,967
2020/08/08
...今後の「住まい方」を左右するのは、コロナ禍や災害リスクに対する「企業の姿勢」今後、住まい方の変化をにぎる鍵はいくつかある。まずは、企業の在宅勤務・テレワークに対する方針がどう変わっていくか。「帝国...
3,453
2020/08/07
...賃料の下落リスクにも備える必要があると考えています。■ 地盤のいい場所の戸建て需要が強まる東証一部上場企業であるオープンハウスの開示資料によると、不動産に多少興味がある成人600人に住まいに関する...
10,976
コラム
2020/08/05
...将来的には高く売れる見込みですが、保有期間中にマイナスになるようでは、経営としてリスクが高すぎます。そのあたりの考え方は人それぞれでしょうが、私には合わないとわかりました。今は、不動産投資ではイン...
9,977